Jedes Projekt beginnt mit dem Ort und den Menschen, die ihn prägen oder künftig nutzen. Mit seiner Geschichte, seiner baulichen Substanz, bestehenden Nutzungen, Akteuren sowie rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Das Ortspotential bildet den Ausgangspunkt aller weiteren Schritte. Es bestimmt, welche Entwicklungen sinnvoll sind, welche Nutzung tragfähig erscheint und welche räumlichen, technischen, wirtschaftlichen und sozialen Anforderungen daraus konkret abgeleitet werden können.

In der ersten Phase wird Orientierung geschaffen. Bestand, Umfeld und Rahmenbedingungen werden systematisch analysiert und in Beziehung gesetzt. Ziel ist es, Potentiale sichtbar zu machen, Optionen realistisch zu bewerten und eine belastbare Grundlage für weitere Entscheidungen zu schaffen.

In Phase 1 bieten wir die DMR Bestandsanalyse und die DMR Potentialanalyse an.

In dieser Phase werden aus Potentialen konkrete Konzepte und umsetzbare Planungen. Nutzungen, räumliche Strukturen, architektonische Lösungen, technische Systeme sowie wirtschaftliche und organisatorische Fragestellungen werden integrativ zusammengeführt und weiterentwickelt.

Die DMR Entwicklungskonzeption umfasst den gesamten planerischen Prozess von der Ausarbeitung des Nutzungskonzepts über die architektonische und technische Planung bis zur Koordination relevanter Fachplanungen und der Begleitung des Genehmigungsprozesses. Konzeption und Planung verstehen wir dabei als Phase, in der Projekte so konkretisiert werden, dass sie genehmigungsfähig, wirtschaftlich tragfähig und umsetzbar sind.

In Phase 3 rückt die Umsetzung in den Mittelpunkt. Auf Grundlage der erarbeiteten Konzepte und Planungen werden die nächsten Schritte strukturiert vorbereitet und gemeinsam realisiert.

Die DMR Umsetzungsbegleitung umfasst sowohl die projektsteuernde als auch die planerische Begleitung der baulichen Umsetzung, zum Beispiel als Projekt- und Bauleitung. Dabei geht es um Koordination, Qualitätssicherung und kontinuierliche Abstimmung mit allen Beteiligten, damit die entwickelten Konzepte verlässlich in die Realität überführt werden können.

Der DMR Ortsgestaltungsprozess wird von fünf zentralen Wirkungsfeldern getragen, die alle Phasen begleiten, jedoch mit unterschiedlicher Tiefe und Schwerpunktsetzung.

Im Mittelpunkt stehen der vorhandene Bestand, räumliche Qualitäten und architektonische Lösungen. Der sensible Umgang mit bestehender Bausubstanz, die Weiterentwicklung von Gebäuden und Freiräumen sowie konstruktive und technische Fragestellungen werden hier zusammengeführt. Ziel ist es, tragfähige architektonische Konzepte zu entwickeln, die Bestand, Nutzung, Baukultur und technische Anforderungen in Einklang bringen.

Dieses Wirkungsfeld betrachtet Gebäude und Orte in ihrem gesamten Lebenszyklus. Energie, Ressourcen, Betrieb, Mobilität und Kreisläufe werden integrativ gedacht und aufeinander abgestimmt. Ziel ist es, ökologische Verantwortung, wirtschaftliche Tragfähigkeit und funktionale Anforderungen miteinander zu verbinden und langfristig resiliente Lösungen zu schaffen.

Komplexe Projekte erfordern klare Strukturen und abgestimmte Abläufe. In diesem Wirkungsfeld werden Prozesse organisiert, Schnittstellen koordiniert und unterschiedliche Akteure zusammengeführt. So entsteht ein gemeinsames Verständnis, das Planung, Entscheidungsfindung und Umsetzung strukturiert begleitet.

Nutzungskonzepte, Betrieb, Organisation, Finanzierung, Fördermöglichkeiten und wirtschaftliche Rahmenbedingungen werden gemeinsam betrachtet. Ziel ist es, Projekte so zu strukturieren, dass sie langfristig tragfähig, realistisch und verantwortungsvoll umgesetzt werden können. Wirtschaftlichkeit wird dabei als Voraussetzung für nachhaltige Entwicklung verstanden.

Gebäude und Orte sind Teil gesellschaftlicher Prozesse und wirken in ihr Umfeld hinein. Beteiligung, Kommunikation und soziale Aspekte werden gezielt integriert, um Akzeptanz zu schaffen, Identifikation zu ermöglichen und Projekte dauerhaft im Ort zu verankern. Dabei geht es um transparente Prozesse und den respektvollen Umgang mit unterschiedlichen Interessen.

Unsere Leistungen sind modular, skalierbar und kombinierbar. Je nach Ausgangslage begleiten wir einzelne Phasen oder den gesamten DMR Ortsgestaltungsprozess: Immer mit dem Anspruch, vorhandene Bausubstanz gemeinsam weiterzuentwickeln und konkrete, umsetzbare Perspektiven für Gebäude und Areale als regenerative Orte zu schaffen.